Domy na sprzedaż Cypr Północny

Dlaczego warto kupić dom na Cyprze Północnym?

Cypr Północny oferuje więcej niż tylko dobrą pogodę i dostęp do morza. To miejsce, które przyciąga:

• przystępnymi cenami domów (niższymi nawet o 40% w porównaniu do Grecji czy Cypru Południowego),
• dużym rynkiem najmu – idealnym do pasywnego dochodu z wynajmu krótkoterminowego,
• brakiem opłat notarialnych oraz niskimi podatkami,
• różnorodnymi krajobrazami – od górskich wiosek po plażowe kurorty,
• dużym wyborem nowych projektów deweloperskich oraz domów z rynku wtórnego.

Dodatkowo, inwestorzy w 2025 roku mogą korzystać z uproszczonych procedur zakupu oraz płatności w euro, funtach brytyjskich, a niekiedy nawet w kryptowalutach.

Rodzaje domów na sprzedaż w Cyprze Północnym

Domy dostępne w sprzedaży na Cyprze Północnym występują w wielu formach – od niewielkich konstrukcji przy plaży po obszerne wille z widokiem na góry i basenem. Najpopularniejsze typy obejmują:

• Wille wolnostojące – z prywatnym basenem, ogrodem i miejscem parkingowym, idealne dla rodzin oraz klientów premium;
• Domy szeregowe (townhouse) – często w kompleksach z ochroną i strefą rekreacyjną;
• Bliźniaki – ekonomiczna alternatywa z dużą powierzchnią i niższą ceną;
• Domy wiejskie – w historycznych wioskach z potencjałem renowacyjnym;
• Luksusowe rezydencje w resortach – domy z całodobową obsługą i strefą wellness.

Większość nowych projektów oferuje system płatności ratalnej (np. 30% przy umowie, 70% rozłożone na 12–24 miesiące).

Ceny domów – informacje aktualne na 2025 rok

W 2025 roku ceny domów na sprzedaż w Cyprze Północnym pozostają konkurencyjne, zwłaszcza dla inwestorów z Europy. Przykładowe ceny:

• Dom szeregowy 2+1 (ok. 90 m²): od 85 000 EUR,
• Willa 3+1 z basenem: od 195 000 EUR,
• Willa 4+1 nad morzem (premium): od 450 000 EUR wzwyż,
• Domy górskie w okolicach Karmi: od 120 000 EUR,
• Działki pod budowę domu: od 40 EUR/m² (w zależności od lokalizacji).

Ceny są zależne od lokalizacji, powierzchni, dostępności widoku na morze oraz roku budowy. Luksusowe projekty posiadają opcję wykończenia „pod klucz”.

Najlepsze lokalizacje dla zakupu domu w TRPC

Wybierając dom na sprzedaż na Cyprze Północnym, warto wziąć pod uwagę lokalizację. Najbardziej pożądane regiony to:

• Iskele – dynamicznie rozwijający się kurort ze świetnym dostępem do plaży i nowymi inwestycjami;
• Kyrenia (Girne) – główne centrum życia kulturalnego i turystycznego, z dużym rynkiem najmu;
• Alsancak i Lapta – okolice z naturalnym krajobrazem, idealne do życia lub wakacji;
• Famagusta – region z tradycyjną zabudową i dużą liczbą studentów (dobry pod wynajem);
• Bellapais i Karmi – górskie wioski z piękną architekturą i widokami na morze.

Regiony nadmorskie oraz górskie z widokiem na zatokę cieszą się największym zainteresowaniem wśród zagranicznych nabywców.

Proces zakupu domu przez cudzoziemców

Kupno domu na Cyprze Północnym jest dostępne dla obywateli UE i innych krajów, jednak wymaga dopełnienia kilku formalności. Proces obejmuje:

1. Wybór nieruchomości i podpisanie umowy przedwstępnej,
2. Sprawdzenie statusu prawnego tytułu własności (najlepiej Turkish Title lub Exchange Title),
3. Złożenie wniosku o pozwolenie na zakup do Rady Ministrów TRPC,
4. Zamknięcie transakcji i przepisanie nieruchomości w Land Registry.

Procedura trwa zwykle od 2 do 6 miesięcy. Obcokrajowiec może kupić jeden dom, natomiast większa liczba nieruchomości możliwa jest przez spółkę lokalną.

Domy na sprzedaż Cypr Północny to coraz bardziej pożądany produkt inwestycyjny i życiowy. Przystępne ceny, rozwijająca się infrastruktura, elastyczne formy finansowania i piękne otoczenie sprawiają, że Cypr Północny zyskał reputację jednego z najciekawszych kierunków nieruchomościowych w 2025 roku. Zakup domu w tym regionie może być zarówno opłacalną inwestycją, jak i punktem wyjścia do życia w jednym z najspokojniejszych miejsc basenu Morza Śródziemnego.