Zakup nieruchomości na Cyprze wiąże się z koniecznością wyboru odpowiedniej formy własności. Dwie główne formy to pełna własność (freehold) oraz użytkowanie wieczyste (leasehold). Poniżej przedstawiamy charakterystykę obu form oraz ich znaczenie w kontekście cypryjskiego rynku nieruchomości.

Pełna własność (Freehold)

Definicja: Pełna własność oznacza, że nabywca staje się właścicielem nieruchomości oraz gruntu, na którym się ona znajduje, na czas nieokreślony.

Charakterystyka:

  • Najczęściej spotykana forma własności na Cyprze, zwłaszcza w przypadku nieruchomości mieszkalnych.
  • Właściciel ma pełne prawo do dysponowania nieruchomością: sprzedaży, wynajmu, dziedziczenia itp.
  • Transakcje są rejestrowane w Department of Lands and Surveys, co zapewnia bezpieczeństwo prawne.

Użytkowanie wieczyste (Leasehold)

Definicja: Użytkowanie wieczyste to forma dzierżawy nieruchomości na określony czas, po którym prawa do nieruchomości wracają do właściciela gruntu.

Charakterystyka:

  • Rzadziej spotykana forma własności na Cyprze, głównie w przypadku nieruchomości komercyjnych lub specjalnych projektów (np. mariny, pola golfowe).
  • Okres dzierżawy wynosi zazwyczaj od 15 do 99 lat.
  • Umowy dzierżawy mogą być rejestrowane w Department of Lands and Surveys, co daje dzierżawcy pewne prawa, takie jak możliwość przeniesienia umowy na inną osobę.
  • Po wygaśnięciu umowy, nieruchomość wraca do właściciela gruntu, chyba że umowa przewiduje możliwość przedłużenia.

Porównanie obu form własności

Cecha Pełna własność (Freehold) Użytkowanie wieczyste (Leasehold)
Okres własności Bezterminowy Określony (15–99 lat)
Prawa do gruntu Tak Nie
Możliwość dziedziczenia Tak Tak (w ramach okresu dzierżawy)
Możliwość sprzedaży Tak Tak (z ograniczeniami)
Rejestracja w DLS Tak Tak (jeśli umowa spełnia określone warunki)

Wybór między pełną własnością a użytkowaniem wieczystym zależy od indywidualnych potrzeb i planów inwestycyjnych nabywcy. Dla osób poszukujących długoterminowej inwestycji i pełnej kontroli nad nieruchomością, pełna własność jest bardziej odpowiednia. Użytkowanie wieczyste może być atrakcyjne dla inwestorów zainteresowanych krótszym okresem użytkowania lub specyficznymi projektami komercyjnymi.

Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości na Cyprze zaleca się konsultację z lokalnym prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby upewnić się, że wybrana forma własności odpowiada oczekiwaniom i zapewnia odpowiedni poziom bezpieczeństwa prawnego.