Zakup i posiadanie nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z różnymi obowiązkami podatkowymi i opłatami. W 2025 roku kluczowe z nich to:

1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

IBI to coroczny podatek od nieruchomości, naliczany na podstawie wartości katastralnej. Stawki ustalane są przez lokalne władze i zazwyczaj mieszczą się w przedziale od 0,4% do 1,3% wartości katastralnej. Dla przykładu:

  • Costa Blanca: 0,4% – 1,1%
  • Costa del Sol: 0,5% – 1,2%
  • Madryt: 0,428% – 1,141%

Podatek ten jest płatny raz w roku, zazwyczaj we wrześniu lub październiku, a obowiązek jego uiszczenia spoczywa na właścicielu nieruchomości zarejestrowanym na dzień 1 stycznia danego roku.

2. Plusvalía Municipal

Plusvalía to podatek od wzrostu wartości gruntu, płacony przy sprzedaży nieruchomości. Obliczany jest na podstawie wartości katastralnej gruntu oraz okresu posiadania nieruchomości. Stawki i metody obliczania różnią się w zależności od gminy, ale maksymalna stawka podatku jest prawnie ograniczona do 30%. W wielu gminach wskaźnik ten mieści się w przedziale od 20% do 25%.

Od 2021 roku dostępne są dwie metody obliczania tego podatku:

  • Metoda obiektywna: oparta na standardowym wzorze uwzględniającym wartość gruntu, współczynnik na rok oraz stawkę podatku.
  • Metoda rzeczywistego wzrostu wartości: pozwala na wykazanie rzeczywistego zysku ze sprzedaży, co może skutkować niższym podatkiem.

Podatek Plusvalía należy uiścić w ciągu 30 dni od przeniesienia praw własności.

3. Opłaty notarialne i rejestracyjne

Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii należy uwzględnić również opłaty związane z usługami notarialnymi oraz rejestracją nieruchomości:

  • Opłaty notarialne: zazwyczaj wynoszą od 0,2% do 0,5% wartości nieruchomości.
  • Opłaty rejestracyjne: wpis do księgi wieczystej kosztuje od 0,1% do 0,25% wartości nieruchomości.
  • Podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD): w przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego, dodatkowo należy uiścić podatek AJD, którego stawka wynosi od 0,4% do 1,5% wartości nieruchomości, w zależności od regionu.

Łączne koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku wynoszą zazwyczaj:

  • Rynek pierwotny: 13% – 15% wartości nieruchomości (w tym 10% VAT oraz AJD i opłaty notarialne).
  • Rynek wtórny: 10% – 12% wartości nieruchomości (w tym podatek ITP oraz opłaty notarialne i rejestracyjne).

Posiadanie nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z obowiązkiem uiszczania różnych podatków i opłat. Kluczowe z nich to coroczny podatek IBI, podatek Plusvalía płacony przy sprzedaży nieruchomości oraz opłaty notarialne i rejestracyjne związane z zakupem. Warto dokładnie zapoznać się z lokalnymi stawkami i przepisami, aby odpowiednio zaplanować budżet i uniknąć nieprzewidzianych kosztów.