Dubaj, jako jedno z najszybciej rozwijających się miast na świecie, przyciąga inwestorów z całego globu, w tym coraz więcej Polaków. Zakup nieruchomości w tym emiracie może być atrakcyjną inwestycją, ale wymaga zrozumienia lokalnych przepisów i procedur. Poniżej przedstawiamy kompleksowy przewodnik dla Polaków planujących zakup nieruchomości w Dubaju w 2025 roku.

1. Możliwość zakupu nieruchomości przez obcokrajowców

Obywatele Polski mogą nabywać nieruchomości w Dubaju, jednak tylko w wyznaczonych strefach, tzw. Freehold Areas. W tych obszarach obcokrajowcy mają prawo do pełnej własności nieruchomości, co oznacza, że mogą swobodnie nią dysponować, wynajmować czy sprzedawać.

2. Etapy zakupu nieruchomości

  1. Wybór nieruchomości: Skorzystaj z usług licencjonowanego agenta nieruchomości, który pomoże znaleźć odpowiednią ofertę.
  2. Podpisanie umowy przedwstępnej (Form F): Po wyborze nieruchomości podpisuje się umowę określającą warunki transakcji.
  3. Wpłata zaliczki: Zazwyczaj wynosi od 5% do 10% wartości nieruchomości.
  4. Uzyskanie certyfikatu NOC: W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego, wymagane jest uzyskanie certyfikatu braku sprzeciwu od dewelopera.
  5. Finalizacja transakcji: Podpisanie ostatecznej umowy i rejestracja w Dubai Land Department (DLD).

3. Wymagane dokumenty

  • Ważny paszport.
  • Wiza pobytowa (jeśli dotyczy).
  • Umowa sprzedaży (Form F).
  • Certyfikat NOC (dla nieruchomości z rynku wtórnego).
  • Dowód wpłaty zaliczki i pozostałej kwoty.

4. Koszty związane z zakupem

  • Opłata rejestracyjna DLD: 4% wartości nieruchomości.
  • Opłata administracyjna: Około 580 AED.
  • Opłata za certyfikat NOC: Od 500 do 5 000 AED.
  • Honorarium agenta nieruchomości: Zazwyczaj 2% wartości nieruchomości.
  • Opłaty notarialne i prawne: W zależności od usługodawcy.

5. Finansowanie zakupu

Polacy mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w dubajskich bankach, jednak warunki mogą różnić się od tych w Polsce. Wymagany jest zazwyczaj wkład własny w wysokości co najmniej 25% wartości nieruchomości oraz spełnienie określonych kryteriów dochodowych.

6. Korzyści z inwestycji w Dubaju

  • Brak podatku dochodowego: Dubaj nie pobiera podatku dochodowego od osób fizycznych.
  • Wysoka stopa zwrotu z wynajmu: Średnia stopa zwrotu wynosi od 5% do 10% rocznie.
  • Stabilny rynek nieruchomości: Dubaj oferuje przejrzyste przepisy i stabilność polityczną.
  • Możliwość uzyskania wizy rezydenckiej: Inwestycja w nieruchomość o wartości co najmniej 750 000 AED może kwalifikować do wizy pobytowej.

7. Najpopularniejsze dzielnice wśród Polaków

  • Dubai Marina: Luksusowe apartamenty z widokiem na morze.
  • Downtown Dubai: Bliskość Burj Khalifa i Dubai Mall.
  • Jumeirah Village Circle (JVC): Atrakcyjne ceny i rozwijająca się infrastruktura.
  • Business Bay: Centrum biznesowe z nowoczesnymi apartamentami.

8. Podsumowanie

Zakup nieruchomości w Dubaju przez Polaka w 2025 roku jest procesem dostępnym i przejrzystym, pod warunkiem zrozumienia lokalnych przepisów i skorzystania z usług doświadczonych profesjonalistów. Inwestycja ta może przynieść znaczne korzyści finansowe oraz umożliwić uzyskanie wizy rezydenckiej, co czyni Dubaj atrakcyjnym kierunkiem dla polskich inwestorów.