Jakie są średnie ceny nieruchomości w różnych regionach Cypru?

W tym artykule przeczytasz:

Cypr od lat przyciąga inwestorów szukających słońca, bezpieczeństwa i stabilnych zysków z wynajmu. Ale zanim podejmiesz decyzję o zakupie, warto dokładnie zrozumieć, jak różnią się ceny nieruchomości w poszczególnych regionach – zarówno na południu, jak i na Cyprze Północnym (TRNC).

To właśnie na północy wyspy można dziś znaleźć najlepszy stosunek ceny do jakości i potencjału wzrostu – z inwestycjami premium w pierwszej linii brzegowej nawet o 60% tańszymi niż na południu.

Południowy Cypr – dojrzały rynek, wysokie ceny

Regiony takie jak Limassol, Larnaka czy Pafos mają dobrze rozwiniętą infrastrukturę i rozpoznawalne marki deweloperskie. Ceny są jednak wysokie, a stopa zwrotu z najmu relatywnie niższa niż w TRNC.

Region (Południe)	Średnia cena €/m²	Charakterystyka
Limassol	5 000 – 8 000 €	Stolica biznesu i luksusu, prestiż, ale wysoki próg wejścia
Larnaka	2 800 – 3 500 €	Dynamiczny rozwój, nowe inwestycje, niższe ceny
Pafos	2 600 – 3 200 €	Turystyczny region o stabilnym popycie sezonowym

💬 Średni koszt zakupu apartamentu nad morzem to ok. 300 000–600 000 €.

Cypr Północny – nowa gwiazda inwestycji nad Morzem Śródziemnym

Na północy wyspy, w TRNC (Turkish Republic of Northern Cyprus), ceny są nadal bardzo atrakcyjne, przy rosnącej jakości inwestycji i ogromnym potencjale wzrostu.

Region (Północ)	Średnia cena (PLN/m², z wykończeniem pod klucz)	Charakterystyka
Iskele	10 000 – 13 000 PLN/m²	Nadmorski resort z luksusowymi kompleksami, 300 dni słońca, ROI 8–10%
Esentepe	11 000 – 15 000 PLN/m²	Marina, wellness, golf, apartamenty premium z widokiem na morze
Kyrenia (Girne)	14 000 – 18 000 PLN/m²	Miasto portowe, kasyna, hotele 5⭐, styl życia premium
Tatlisu / Bahceli	8 500 – 10 500 PLN/m²	Kameralne projekty, naturalne otoczenie, niskie zagęszczenie zabudowy
Lefkosa (Nicosia – północna część)	7 000 – 9 000 PLN/m²	Stolica administracyjna, głównie rynek lokalny

💬 Dla porównania: apartament z wykończeniem premium w Iskele można kupić 2–3 razy większy niż w Limassol o tym samym standardzie.

📘 Źródło:
YAGA – Investment Development Agency of TRNC
TRNC Ministry of Finance – Real Estate Market Statistics 2024

Co wpływa na różnice w cenach?

Na TRNC kluczowe czynniki to:

lokalizacja względem morza – różnica nawet 40% między 1. a 3. linią brzegową,
standard wykończenia i udogodnienia (spa, siłownie, baseny, concierge),
etap realizacji inwestycji – najniższe ceny na wczesnym etapie (off-plan),
dostępność planów ratalnych 0%,
wzrost popytu zagranicznego (Turcja, Polska, Niemcy, Skandynawia).

4. Trendy cenowe na 2025 rok

Zgodnie z raportami YAGA i TRNC Ministry of Finance:

średni roczny wzrost cen nieruchomości w TRNC wynosi 8–12%,
ceny w rejonach Iskele i Esentepe wzrosły o ponad 60% w ciągu ostatnich 3 lat,
największy potencjał wzrostu przewiduje się dla projektów z dostępem do mariny i wellness living.

W praktyce oznacza to, że inwestycja za 120 000 € dziś, może być warta ok. 160 000–170 000 € w ciągu 3–4 lat.

📘 Źródło:
YAGA Real Estate Outlook 2025
TRNC Ministry of Finance – Annual Report 2024

FAQ

Czy ceny w TRNC nadal rosną?

Tak – tempo wzrostu wynosi 8–10% rocznie, napędzane popytem zagranicznym i rozwojem infrastruktury turystycznej.

Czy nieruchomości premium są droższe niż w Polsce?

Nie – apartamenty z pełnym zapleczem w TRNC często kosztują mniej niż mieszkania w Trójmieście czy Warszawie.

Które regiony TRNC mają największy potencjał wzrostu?

Iskele i Esentepe – dzięki nowym marinom, inwestycjom hotelowym i planom infrastrukturalnym.

Rynek nieruchomości na Cyprze Północnym oferuje dziś jedne z najbardziej atrakcyjnych cen w regionie Morza Śródziemnego. Inwestorzy mogą kupić luksusowy apartament z widokiem na morze już od 10 000–12 000 PLN/m², co stanowi ułamek kosztów porównywalnych inwestycji w Hiszpanii, Portugalii czy Grecji.

Vivo House monitoruje ceny rynkowe w TRNC i pomaga inwestorom wybierać najlepsze lokalizacje, z największym potencjałem wzrostu wartości i rentowności.

👉 Umów bezpłatną konsultację inwestycyjną