Rynek nieruchomości na Cyprze — a szczególnie na Cyprze Północnym (TRNC) — od kilku lat znajduje się w centrum uwagi inwestorów z Europy, Bliskiego Wschodu i Azji. Wysokie zwroty z wynajmu, niskie koszty życia i stabilne ceny przyciągają kapitał zagraniczny. Ale jak wyglądają realne prognozy rozwoju na lata 2025–2030? Czy rynek utrzyma tempo wzrostu, czy raczej wejdzie w fazę stabilizacji?
Umiarkowany, ale stabilny wzrost cen
Zgodnie z analizami lokalnych instytucji i biur planowania przestrzennego, w latach 2025–2027 oczekiwany jest wzrost cen nieruchomości w TRNC na poziomie 6–9% rocznie. Wynika to z ograniczonej podaży gruntów nadmorskich, rosnącego popytu turystycznego i nowych inwestycji infrastrukturalnych (porty, mariny, drogi).
📘 Źródło:
TRNC Department of Planning and Construction
Ministry of Finance TRNC
Nie jest to już dynamiczny skok cen, jaki obserwowano w latach 2020–2023 (nawet 15–20% rocznie w Iskele czy Esentepe), ale raczej zdrowa, zrównoważona faza wzrostu, która buduje stabilność rynku.
Silny popyt na nieruchomości wakacyjne i inwestycyjne
Wzrost liczby turystów odwiedzających TRNC (ponad 2,3 mln w 2024 roku) bezpośrednio przekłada się na zapotrzebowanie na mieszkania wakacyjne i aparthotele. Coraz większy udział w rynku mają także inwestorzy z Polski, Niemiec i Skandynawii, którzy szukają alternatywy dla przegrzanego rynku UE.
W 2025 roku obserwuje się trend, w którym projekty z pełną infrastrukturą resortową (SPA, beach club, marina) są wybierane częściej niż tradycyjne bloki mieszkaniowe. To sygnał, że TRNC przechodzi z etapu “tanich nieruchomości” do etapu “komfortowych inwestycji klasy premium”.
Inwestycje infrastrukturalne i rządowe plany rozwoju
Rząd TRNC w 2024 roku ogłosił plan rozwoju infrastruktury publicznej na lata 2024–2028, obejmujący:
- modernizację dróg łączących Famagustę, Iskele i Kyrenię,
- rozbudowę portów turystycznych w Esentepe i Lapcie,
- inwestycje w odnawialne źródła energii (farmy solarne),
- wspieranie inwestycji hotelowych i akademickich.
📘 Źródło:
TRNC Ministry of Public Works and Transportation
North Cyprus Investment Development Agency – YAGA
Te działania wzmacniają długofalową wartość nieruchomości i zwiększają atrakcyjność regionu w oczach inwestorów instytucjonalnych.
Wzrost znaczenia inwestorów europejskich i skandynawskich
Cypr Północny, przez długi czas popularny głównie wśród Brytyjczyków, Turków i Izraelczyków, coraz częściej przyciąga inwestorów z Polski, Niemiec, Norwegii, Szwecji i Finlandii.
Dla tej grupy kluczowe są:
- bezpieczeństwo prawne (rejestracja umów w Tapu Dairesi),
- przejrzystość transakcji,
- wysoki standard nowych projektów budowlanych.
Ten trend może w kolejnych latach utrzymać wzrost cen, nawet jeśli globalne rynki nieruchomości będą zwalniały.
Potencjalne wyzwania rynku
Każdy dojrzały rynek napotyka moment równowagi. W przypadku TRNC analitycy wskazują kilka potencjalnych czynników ryzyka:
- możliwe spowolnienie w segmencie off-plan (projekty we wczesnej fazie budowy),
- ograniczenia w dostępie do gruntów nadmorskich,
- rosnące koszty materiałów budowlanych (importowanych z Turcji).
Mimo to, rynek wciąż pozostaje odporny na kryzysy finansowe dzięki gotówkowej strukturze zakupów – ponad 80% transakcji odbywa się bez kredytowania.
Prognozy w liczbach (2025–2030)
| Wskaźnik | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2030 (prognoza) |
|---|---|---|---|---|---|
| Średni wzrost cen nieruchomości | +9% | +7% | +6% | +6% | +5% |
| ROI z wynajmu krótkoterminowego | 10–12% | 9–11% | 8–10% | 8–10% | 8% |
| Liczba nowych projektów mieszkaniowych (TRNC) | 230 | 250 | 270 | 290 | 330 |
| Udział inwestorów z UE w rynku | 18% | 22% | 25% | 28% | 35% |
Prognozy te pokazują, że rynek wchodzi w fazę zrównoważonego rozwoju – wolniejszy wzrost, ale wyższa jakość projektów i stabilny napływ kapitału zagranicznego.
Prognozy opracowano na podstawie danych z:
- TRNC Department of Planning and Construction,
- Ministry of Finance TRNC,
- North Cyprus Investment Development Agency (YAGA),utworzona decyzją Rady Ministrów TRNC w 2012 roku i działa pod bezpośrednim nadzorem Premiera (Prime Ministry).
Analiza opiera się na danych z lat 2020–2024 i konserwatywnej projekcji na lata 2025–2030. Przyjęto dolne widełki wzrostu (6–9% rocznie) oraz umiarkowany spadek ROI w miarę dojrzewania rynku.
FAQ
Czy rynek nieruchomości na TRNC nadal rośnie?
Tak, choć tempo wzrostu jest obecnie umiarkowane (6–9% rocznie), co sprzyja długoterminowej stabilności.
Czy można spodziewać się spadków cen?
Nie ma takich przesłanek — ograniczona podaż gruntów i wysoki popyt turystyczny utrzymują rynek w równowadze.
Które regiony będą się rozwijać najszybciej?
Największy potencjał mają wciąż: Iskele (Long Beach), Esentepe i Kyrenia, gdzie powstają nowe mariny, pola golfowe i infrastruktura hotelowa.
Rynek nieruchomości na Cyprze Północnym wchodzi w nową fazę — stabilnego, przewidywalnego wzrostu. Nie jest to już rynek “szybkich zysków”, ale rynek długoterminowych inwestorów, którzy szukają realnej wartości, bezpieczeństwa i dywersyfikacji w walucie GBP.
Dla inwestora z Polski to dziś jedno z niewielu miejsc, gdzie można połączyć bezpieczną inwestycję kapitałową z atrakcyjnym stylem życia i wysoką rentownością najmu.
Vivo House analizuje rynek Cypru Północnego w oparciu o dane urzędowe i wskaźniki ekonomiczne, pomagając inwestorom podejmować racjonalne i długoterminowe decyzje
