Jakie są koszty notarialne i prawne przy zakupie nieruchomości na Cyprze?

W tym artykule przeczytasz:

Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym (Turkish Republic of Northern Cyprus – TRNC) to proces przejrzysty, prosty i jasno uregulowany przez państwo. Choć często mówi się o „kosztach notarialnych i prawnych”, w TRNC system wygląda inaczej niż w krajach Unii Europejskiej – nie funkcjonuje tu klasyczna instytucja notariusza, a większość czynności wykonują urzędnicy państwowi w instytucjach takich jak:

Land Registry Office (Tapu Dairesi – Urząd Rejestru Gruntów) – rejestracja umowy i przeniesienie tytułu własności,
Ministry of Interior (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych) – zatwierdzenie zakupu przez cudzoziemca,
Ministry of Finance (Maliye Bakanlığı – Ministerstwo Finansów) – nadzór nad opłatami i podatkami.

Dzięki temu cały proces jest prostszy i mniej kosztowny niż w większości krajów Europy.

Rejestracja umowy sprzedaży w Land Registry (Tapu Dairesi – Urząd Rejestru Gruntów)

Po podpisaniu umowy sprzedaży pierwszym obowiązkowym krokiem jest jej rejestracja w urzędzie Tapu Dairesi (Land Registry Office). To właśnie ten urząd nadaje umowie moc prawną i zabezpiecza prawa nabywcy do nieruchomości. Do rejestracji wymagane są:

podpisana umowa sprzedaży,
kopie dokumentów tożsamości,
potwierdzenie zapłaty podatku od dokumentu (Stamp Duty).

Rejestracja musi zostać dokonana w ciągu 21 dni od daty podpisania umowy.

Oficjalne źródło: TRNC Land Registry – Tapu Dairesi

Podatek od dokumentu (Stamp Duty)

Każda umowa sprzedaży musi zostać opłacona podatkiem skarbowym – tzw. Stamp Duty, który wynosi

➡️ 0,5% wartości nieruchomości.

To obowiązkowa opłata państwowa, bez której dokument nie może zostać zarejestrowany w Land Registry. Po opłaceniu podatku urząd potwierdza dokument urzędową pieczęcią fiskalną.

Oficjalne źródło: TRNC Ministry of Finance – Maliye Bakanlığı (Ministerstwo Finansów)

Przeniesienie tytułu własności (Title Deed Transfer)

Po zakończeniu płatności za nieruchomość następuje przeniesienie tytułu własności (Title Deed Transfer).

To moment, w którym właścicielem nieruchomości staje się oficjalnie kupujący.

Opłata za przeniesienie:

3% wartości nieruchomości przy pierwszym zakupie,
6% przy kolejnych, z możliwością jednorazowej ulgi 50% przy pierwszej rejestracji tytułu.

Oficjalne źródło: TRNC Land Registry – Tapu Dairesi (Urząd Rejestru Gruntów)

Proces ten odbywa się w urzędzie w obecności urzędników państwowych, bez udziału notariusza – to urząd nadaje dokumentowi moc prawną.

Zatwierdzenie zakupu przez Ministry of Interior (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych)

Każdy zakup dokonany przez cudzoziemca wymaga zatwierdzenia przez Ministry of Interior (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych). To procedura administracyjna, mająca na celu potwierdzenie, że nieruchomość nie znajduje się na terenie wojskowym lub objętym ograniczeniami. Proces odbywa się całkowicie urzędowo – inwestor lub jego pełnomocnik składa wniosek wraz z kopiami dokumentów tożsamości i umowy.

Oficjalne źródło: TRNC Ministry of Interior (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych)

Pełnomocnictwo (Power of Attorney – POA) i koszty notarialne

Wielu inwestorów zagranicznych decyduje się na zakup nieruchomości poprzez pełnomocnika – prawnika lub przedstawiciela, który reprezentuje ich przed urzędami. Do tego celu potrzebne jest pełnomocnictwo (Power of Attorney, POA) a opłata notarialna jest symboliczna.

Jednak w przypadku, gdy POA jest podpisywane poza Cyprem Północnym (np. w Polsce, Wielkiej Brytanii czy Turcji), może być konieczne poświadczenie notarialne i apostille lub legalizacja konsularna.

W takich przypadkach stosuje się lokalne taryfy notarialne – przykładowo w Turcji koszt ogólnego POA wynosi średnio ok. 1 000–1 200 TRY (tureckich lir), w zależności od liczby stron i zakresu uprawnień.

Oficjalne źródła:

TRNC Ministry of Finance – Maliye Bakanlığı (Ministerstwo Finansów)
Republic of Turkey – Noterler Birliği (Turecka Izba Notarialna)

Koszty usług prawnika, który reprezentuje inwestora, są ustalane indywidualnie, w zależności od zakresu czynności i rodzaju transakcji.

Opłaty administracyjne i lokalne

Po zakupie właściciel dokonuje zgłoszenia nieruchomości w lokalnym urzędzie gminy (Belediyesi), gdzie wnosi roczną opłatę komunalną – zwykle 1–2 TRY za m² rocznie. Nie ma żadnych dodatkowych, cyklicznych kosztów prawnych czy notarialnych.

Oficjalne źródło: Iskele Belediyesi (Urząd Gminy Iskele)

FAQ

Czy przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym potrzebny jest notariusz?

Nie. Wszystkie czynności prawne wykonują urzędnicy państwowi – Tapu Dairesi i Ministerstwo Spraw Wewnętrznych.

Kiedy potrzebny jest notariusz?

Tylko wtedy, gdy inwestor udziela pełnomocnictwa (POA)

Czy cudzoziemiec ponosi wyższe opłaty prawne?

Nie. Stawki urzędowe i podatkowe są takie same dla wszystkich inwestorów, niezależnie od obywatelstwa.

Koszty notarialne i prawne przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym są niskie, ujednolicone i przejrzyste. Nie ma klasycznych honorariów notarialnych – wszystkie formalności wykonują instytucje państwowe, co czyni proces bezpiecznym i przewidywalnym. Pełnomocnictwo (POA) to jedyny przypadek, w którym może pojawić się koszt notarialny, i jest on zwykle symboliczny.

Zawsze warto potwierdzić aktualne przepisy i opłaty w oficjalnych źródłach: