Zakup nieruchomości to dopiero początek. Na Cyprze Północnym proces rejestracji i przeniesienia własności jest przejrzysty i oparty na brytyjskim systemie prawnym (common law). Aby uzyskać pełne prawa własności i móc korzystać z nieruchomości bez przeszkód, należy przejść przez kilka obowiązkowych etapów formalnych.

Rejestracja umowy w Land Registry (Tapu Dairesi)

Po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży z deweloperem, prawnik inwestora musi zarejestrować kontrakt w urzędzie Land Registry Office (Tapu Dairesi) w ciągu 21 dni. Rejestracja chroni nabywcę i nadaje transakcji pełną moc prawną.

W tym momencie inwestor wnosi również podatek od rejestracji kontraktu – 6,5% wartości nieruchomości, który jest wymagany przez TRNC Ministry of Finance (Maliye Bakanlığı). Opłata ta stanowi potwierdzenie legalnego zgłoszenia transakcji i umożliwia dalsze procedury administracyjne.

💡 Bez potwierdzenia tej wpłaty, kontrakt nie jest uznawany przez państwo za ważny w świetle prawa.

📘 Źródło: TRNC Ministry of Finance – Contract Registration and Tax Guidelines 2024

Złożenie wniosku o „Permission to Purchase” (PTP)

Każdy cudzoziemiec nabywający nieruchomość w TRNC musi uzyskać zgodę Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.
Wniosek o Permission to Purchase (PTP) składany jest przez prawnika w imieniu kupującego.

Do wniosku załącza się:

  • kopię paszportu,
  • kopię zarejestrowanej umowy (potwierdzoną przez Tapu),
  • tytuł własności działki (Title Deed),
  • zaświadczenie o niekaralności (z apostille i tłumaczeniem).

Proces trwa zazwyczaj 6–12 miesięcy, ale inwestor może korzystać z nieruchomości już od momentu podpisania umowy.

📘 Źródło: TRNC Ministry of Interior – Property Purchase Guidelines 2024

Przepisanie mediów (energia, woda, internet)

Po odbiorze kluczy należy przepisać liczniki na swoje nazwisko:

  • Kib-Tek – energia elektryczna (wymagany depozyt ok. 100–200 GBP),
  • Belediye (Urząd Miasta) – woda i wywóz śmieci,
  • Cyprus Online / Multimax / Nethouse – internet światłowodowy.

Wszystkie usługi można opłacać online.

📘 Źródło: Kib-Tek – Electricity Services TRNC

Rejestracja w lokalnym urzędzie miasta (Belediye)

Każdy nowy właściciel powinien zgłosić nieruchomość w urzędzie miasta, aby uzyskać numer Property ID, służący do rozliczeń lokalnych i usług komunalnych. Rejestracja pozwala korzystać z pełni usług gminnych: wywozu odpadów, opłat środowiskowych i podatku lokalnego.

📘 Źródło: TRNC Municipalities Union – Property Registration 2024

Uiszczenie podatku od przeniesienia tytułu własności

Po otrzymaniu zgody Permission to Purchase inwestor dokonuje płatności Transfer Tax w wysokości 6% wartości nieruchomości (lub 3% przy pierwszym zakupie w TRNC). Po uregulowaniu tej kwoty, pełnoprawny tytuł własności (Kocan) zostaje przeniesiony na nazwisko kupującego.

📘 Źródło: TRNC Ministry of Finance – Transfer Fee Regulations 2024

Rejestracja w urzędzie skarbowym (Vergi Dairesi)

Po przeniesieniu tytułu własności, nieruchomość należy zgłosić w lokalnym urzędzie Vergi Dairesi.
Tam inwestor otrzymuje numer podatkowy, niezbędny do:

  • rozliczania najmu,
  • płacenia lokalnych podatków,
  • opłat komunalnych.

📘 Źródło: TRNC Ministry of Finance – Vergi Dairesi Procedures 2024

Odbiór nieruchomości i protokół przekazania

Po zakończeniu formalności deweloper przekazuje mieszkanie na podstawie dokumentu Handover Form, potwierdzającego stan techniczny i wyposażenie. Warto sporządzić protokół w obecności przedstawiciela Vivo House lub prawnika.

📘 Źródło: YAGA – Real Estate Investment Procedures 2024

W czym pomaga Vivo House

Zespół Vivo House zapewnia pełną obsługę formalną po zakupie:

  • rejestracja kontraktu i zapłata podatku 6,5%,
  • złożenie wniosku o Permission to Purchase,
  • wsparcie w urzędach (Tapu, Belediye, Vergi Dairesi),
  • tłumaczenia i apostille dokumentów,
  • koordynacja odbioru technicznego.

💬 Skontaktuj się z zespołem Vivo House, aby przeprowadzić rejestrację Twojej nieruchomości w TRNC.

Po zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym należy przejść siedem kluczowych etapów administracyjnych.
Najważniejszym z nich jest rejestracja kontraktu i opłacenie podatku 6,5%, bo to właśnie ten krok nadaje umowie moc prawną i chroni inwestora.

„Bez zarejestrowanego kontraktu nie masz własności — masz jedynie obietnicę.”
— Zespół Vivo House, 2025