Cypr Północny przyciąga coraz więcej inwestorów z Polski i Europy. Jednak nawet na tak perspektywicznym rynku, pośpiech i brak przygotowania mogą prowadzić do błędnych decyzji.

Zespół Vivo House podsumował najczęstsze błędy popełniane przez inwestorów oraz wskazówki, jak ich uniknąć — na podstawie danych i zaleceń instytucji rządowych TRNC.

⚠️ Brak analizy lokalizacji i infrastruktury

Nie każda nieruchomość na Cyprze jest tak samo atrakcyjna. Wielu inwestorów kieruje się wyłącznie widokiem na morze, nie biorąc pod uwagę kluczowych czynników: odległości od plaży, jakości dróg, planów rozwoju infrastruktury i dostępu do usług.

📍 W TRNC szczególnie stabilne regiony inwestycyjne to:

  • Iskele (Long Beach) – rozwój turystyczny i wysokie ROI,
  • Kyrenia (Girne) – luksusowe projekty, kasyna, marina,
  • Esentepe – wellness, golf, nowoczesne apartamenty.

📘 Źródło: YAGA – Investment Development Agency, Real Estate Sector Report 2024

🧾 Pomijanie due diligence prawnego

Największy błąd to podpisanie umowy przed weryfikacją dokumentów przez prawnika. Każda transakcja powinna być poprzedzona:

  • sprawdzeniem własności działki w Land Registry (Tapu Dairesi),
  • rejestracją umowy sprzedaży,
  • uzyskaniem zgody Permission to Purchase z Ministerstwa Spraw Wewnętrznych TRNC.

📘 Źródło: TRNC Ministry of Interior – Property Purchase Guidelines 2024

💶 Nieświadomość kosztów utrzymania i zarządzania

Często inwestorzy koncentrują się tylko na cenie zakupu, pomijając kwestie późniejszego utrzymania nieruchomości — takie jak opłaty wspólnotowe, media, ubezpieczenie i zarządzanie najmem.

👉 Rada: Przed podpisaniem umowy poproś dewelopera o szczegółowy wykaz miesięcznych kosztów utrzymania, a także regulamin wspólnoty (Maintenance Agreement).

📘 Źródło: TRNC Ministry of Tourism and Environment – Residential Project Regulation 2024

🏗️ Kupowanie bez osobistej inspekcji inwestycji

Kupno nieruchomości „na zdjęcia” to najczęstszy błąd popełniany przez inwestorów zagranicznych. Materiał promocyjny nigdy nie odda w pełni standardu wykonania, otoczenia i planowanej infrastruktury.

👉 Rada: zawsze odwiedź inwestycję osobiście przed podpisaniem umowy. Vivo House organizuje bezpłatne inspekcje inwestycji na Cyprze Północnym, podczas których możesz zobaczyć projekty, porozmawiać z deweloperami i prawnikami. Umów bezpłatną inspekcję z Vivo House (link)

📘 Źródło: YAGA – Foreign Investment Facilitation Program 2024

📉 Oczekiwanie nierealistycznych zysków

Wielu inwestorów zakłada zbyt wysokie zwroty z inwestycji, licząc na 15–20% rocznie. Tymczasem zgodnie z danymi TRNC Ministry of Finance (Maliye Bakanlığı) i YAGA, średni zwrot z najmu krótkoterminowego wynosi 6–8% brutto, a wzrost wartości nieruchomości w regionach nadmorskich 8–12% rocznie.

Zawyżone oczekiwania prowadzą do błędnych decyzji zakupowych lub przewartościowania ROI.

📘 Źródła:
TRNC Ministry of Finance – Annual Economic Report 2024
YAGA – Real Estate Investment Statistics 2024

🧠 Brak strategii inwestycyjnej

Niektórzy inwestorzy kupują nieruchomość bez określenia celu. Tymczasem strategia powinna definiować:

  • czy celem jest zysk z wynajmu, wakacyjny pobyt czy ochrona kapitału,
  • plan wyjścia z inwestycji,
  • preferowaną walutę (GBP, TRY, EUR).

👉 Rada: potraktuj zakup jak inwestycję kapitałową — nie emocjonalną. W Vivo House analizujemy każdy projekt pod kątem ROI, płynności i bezpieczeństwa.

📘 Źródło: TRNC Investment Strategy Framework 2024 – Ministry of Economy

🤝 Wybór niewłaściwego partnera lub pośrednika

Nie każda firma ma bezpośrednie umowy z deweloperami. Brak odpowiednich uprawnień lub doświadczenia lokalnego może skutkować problemami przy rejestracji umowy czy odbiorze kluczy.

 

Błędy inwestorów najczęściej wynikają z pośpiechu, braku informacji lub nieznajomości lokalnych regulacji. Rynek Cypru Północnego jest przyjazny i dynamicznie się rozwija, jednak wymaga profesjonalnego podejścia i wsparcia doradców znających lokalne realia.

„Na Cyprze Północnym nie wygrywa ten, kto kupi najszybciej, ale ten, kto kupi najbardziej świadomie.”
— Zespół Vivo House