Wybór dewelopera to jedna z najważniejszych decyzji przy zakupie nieruchomości — zwłaszcza za granicą. Na Cyprze Północnym, gdzie rynek rozwija się niezwykle dynamicznie, działa wielu inwestorów i firm budowlanych. Nie każda z nich jednak oferuje pełną przejrzystość prawną, terminowość czy zgodność z regulacjami TRNC.
Dlatego zanim podpiszesz jakikolwiek kontrakt, warto wiedzieć, jak sprawdzić wiarygodność dewelopera i dlaczego współpraca z partnerem, takim jak Vivo House, minimalizuje ryzyko.
🧾 Sprawdź rejestrację firmy i pozwolenia budowlane
Każdy legalnie działający deweloper na Cyprze Północnym musi być zarejestrowany w:
- YAGA (Investment Development Agency of TRNC) – potwierdzenie statusu inwestora,
- TRNC Ministry of Interior / Land Registry (Tapu Dairesi) – potwierdzenie prawa własności działki i pozwolenia na budowę.
💡 Poproś o numer rejestracyjny projektu oraz kopię pozwolenia budowlanego (Building Permit).
Te dokumenty są podstawą do późniejszej rejestracji Twojej umowy w urzędzie Tapu.
📘 Źródło: YAGA – Investment Procedures 2024
🧱 Zweryfikuj status działki i tytuł własności (Tapu)
W TRNC istnieją różne typy tytułów własności:
- Exchange Title (grunty nadane po 1974 r.),
- Pre-74 Turkish Title (najbardziej prestiżowy, najwyższy poziom bezpieczeństwa),
- Leasehold / Long-Term Lease (dzierżawa 49–99 lat).
Każdy z nich jest legalny, ale różni się stopniem bezpieczeństwa i procedurą przeniesienia własności. Profesjonalny deweloper jasno informuje, jaki tytuł ma działka i udostępnia kopię dokumentu Title Deed.
📘 Źródło: TRNC Land Registry Office (Tapu Dairesi) – Property Ownership Guide 2024
📋 Sprawdź historię projektów i referencje
Wiarygodny deweloper nie ukrywa swoich poprzednich realizacji. Poproś o listę zakończonych inwestycji, terminy oddania i kontakt do poprzednich klientów. Wielu sprawdzonych deweloperów współpracuje z międzynarodowymi operatorami hotelowymi, co zwiększa zaufanie do projektu.
💬 Pro tip: sprawdź opinie inwestorów na stronach rządowych i w raportach branżowych, np. w bazie YAGA Project Index.
📘 Źródło: YAGA – Registered Developers and Projects 2024
⚖️ Zadbaj o audyt prawny przed podpisaniem umowy
Przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży upewnij się, że:
- prawnik zweryfikował status działki i projektu,
- umowa zostanie zarejestrowana w Land Registry,
- otrzymasz kopię kontraktu z pieczęcią rejestracyjną.
W TRNC umowy muszą być złożone do Land Registry (Tapu Dairesi) w ciągu 21 dni od podpisania — tylko wtedy są prawnie wiążące.
📘 Źródło: TRNC Ministry of Interior – Property Law Regulations 2024
🌍 Współpracuj z oficjalnym partnerem deweloperów – Vivo House
Vivo House współpracuje bezpośrednio z wiodącymi deweloperami TRNC, którzy posiadają udokumentowane pozwolenia budowlane, pełną zgodność prawną i potwierdzenie własności działek.
Dlaczego warto rozpocząć proces z nami:
- weryfikujemy każdą inwestycję przed włączeniem do oferty,
- współpracujemy z lokalnymi prawnikami i urzędami (Tapu, Ministry of Interior),
- pomagamy uzyskać Permission to Purchase,
- zapewniamy pełne wsparcie do momentu przekazania kluczy,
- organizujemy bezpłatne inspekcje inwestycji i tłumaczenie dokumentów.
💼 Skontaktuj się z zespołem Vivo House i poznaj sprawdzonych deweloperów.
Na dynamicznie rozwijającym się rynku Cypru Północnego najważniejsze nie jest to, gdzie kupujesz, lecz od kogo kupujesz.
Wybór wiarygodnego dewelopera to gwarancja bezpieczeństwa inwestycji, spokoju i realnego zwrotu z kapitału.
Zespół Vivo House zna rynek od podszewki — bo pracuje na miejscu, z deweloperami, prawnikami i urzędami każdego dnia.
Zanim zainwestujesz, pozwól nam pomóc Ci zweryfikować projekt i jego wykonawcę.
„Świadomy inwestor nie pyta tylko o cenę metra, ale o dewelopera, który stoi za tą ceną.”
— Vivo House Team, 2025
