Zakup nieruchomości za granicą często wydaje się skomplikowany, ale na Cyprze proces jest przejrzysty i dobrze zorganizowany. W przeciwieństwie do wielu innych krajów, cudzoziemcy mogą swobodnie kupować mieszkania i apartamenty, zarówno w celach prywatnych, jak i inwestycyjnych. Poniżej znajdziesz krok po kroku, jak wygląda cały proces — od wyboru inwestycji, przez podpisanie umowy, aż po odbiór kluczy.

Wybór nieruchomości i weryfikacja dewelopera

Pierwszym krokiem jest wybór odpowiedniej inwestycji — zgodnej z Twoimi celami (wynajem, drugi dom, rezydencja). Warto zwrócić uwagę na:

  • lokalizację (np. Iskele, Kyrenia, Famagusta),
  • standard wykończenia,
  • doświadczenie dewelopera,
  • plan płatności (czy umożliwia zakup ratalny).

Firma Vivo House współpracuje wyłącznie ze sprawdzonymi deweloperami, dzięki czemu każdy projekt jest w pełni zweryfikowany pod kątem prawnym i finansowym.

Rezerwacja nieruchomości

Po wyborze konkretnego mieszkania następuje rezerwacja — najczęściej poprzez podpisanie umowy rezerwacyjnej i wpłatę depozytu (zazwyczaj 1–5 tys. GBP). Taki dokument gwarantuje, że nieruchomość zostanie zarezerwowana na Twoje nazwisko i nie trafi ponownie do oferty. Na tym etapie ustalane są:

  • cena nieruchomości,
  • termin płatności,
  • warunki przekazania kluczy.

Podpisanie umowy sprzedaży (Sales Agreement)

Kolejnym krokiem jest podpisanie umowy sprzedaży pomiędzy kupującym a deweloperem. Umowa powinna zawierać:

  • pełne dane stron,
  • dokładny opis nieruchomości,
  • harmonogram płatności,
  • warunki przeniesienia własności.

Umowa jest rejestrowana w odpowiednim urzędzie (Land Registry Office). Od momentu rejestracji kupujący zyskuje pełne prawo do nieruchomości – nawet przed otrzymaniem tytułu własności.

Rejestracja umowy w urzędzie Land Registry

Zarejestrowanie umowy w Land Registry jest kluczowym etapem — daje prawne zabezpieczenie nieruchomości na nazwisko kupującego. Od tego momentu nikt nie może sprzedać ani obciążyć tej nieruchomości bez zgody inwestora. Jeśli zakup dotyczy rynku pierwotnego, tytuł własności (Title Deed) zostaje wydany po zakończeniu budowy i pełnej zapłacie za nieruchomość.

Odbiór mieszkania i przekazanie kluczy

Po zakończeniu budowy i zapłacie pełnej kwoty inwestor odbiera mieszkanie. W tym momencie przeprowadzany jest tzw. technical handover — inspekcja techniczna nieruchomości (sprawdzenie jakości wykończenia, wyposażenia, instalacji). Deweloper przekazuje klucze oraz dokumentację (w tym potwierdzenie odbioru).

Opcjonalnie: zarządzanie najmem

Wielu inwestorów decyduje się na przekazanie obsługi nieruchomości firmie zarządzającej. Usługa obejmuje:

  • marketing oferty (Booking, Airbnb),
  • obsługę rezerwacji i płatności,
  • sprzątanie i serwis techniczny,
  • rozliczenia z właścicielem.

Vivo House oferuje kompleksowe zarządzanie najmem, dzięki czemu inwestor może zarabiać pasywnie, bez konieczności przebywania na miejscu.

FAQ

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość na Cyprze?

Tak. Cudzoziemcy mogą swobodnie kupować mieszkania i apartamenty, a proces jest prosty i uregulowany.

Jak długo trwa proces zakupu?

Od rezerwacji do odbioru kluczy – zazwyczaj od 1 do 3 miesięcy, w zależności od etapu inwestycji.

Czy potrzebny jest prawnik przy zakupie?

Rekomendowany, ale nieobowiązkowy. Dobre biuro sprzedaży, takie jak Vivo House, współpracuje z lokalnymi kancelariami, które sprawdzają dokumentację i rejestrują umowę.

Proces zakupu nieruchomości na Cyprze jest jasny, bezpieczny i przyjazny dla inwestora zagranicznego. Z pomocą doświadczonego partnera można przejść wszystkie etapy — od wyboru projektu po zarządzanie najmem. Skontaktuj się z zespołem Vivo House, jeśli chcesz, abyśmy pomogli Ci przejść cały proces zakupu krok po kroku i dopasowali inwestycję do Twojego budżetu i celów.


👉 Umów bezpłatną konsultację
👉 Zobacz aktualne inwestycje na Cyprze