Zakup nieruchomości za granicą często kojarzy się z długą i skomplikowaną procedurą. Na Cyprze Północnym (TRNC) proces ten jest jednak zaskakująco przejrzysty, a dzięki nowoczesnym regulacjom i wsparciu lokalnych kancelarii – również szybki.
W większości przypadków inwestorzy mogą sfinalizować zakup w ciągu 2–4 miesięcy, a w przypadku projektów deweloperskich nawet szybciej.

Etapy zakupu nieruchomości w TRNC – krok po kroku

Etap 1: Wybór nieruchomości i rezerwacja (1–7 dni)

Proces rozpoczyna się od podpisania umowy rezerwacyjnej (Reservation Agreement) i wpłaty depozytu rezerwacyjnego (zazwyczaj 1 000–5 000 GBP). Depozyt ten gwarantuje zablokowanie wybranej nieruchomości na czas przygotowania dokumentów.

📘 Źródło: YAGA – Investment Development Agency of TRNC

Etap 2: Weryfikacja prawna i przygotowanie umowy (7–14 dni)

Lokalny prawnik reprezentujący inwestora:

  • sprawdza tytuł własności (Tapu),
  • weryfikuje dewelopera i status gruntu,
  • przygotowuje lub akceptuje umowę sprzedaży (Sales Agreement).

Na tym etapie ustalane są warunki płatności (gotówka, raty, terminy odbioru).

📘 Źródło: Land Registry Office – Tapu Dairesi

Etap 3: Podpisanie umowy i rejestracja (7–10 dni)

Po podpisaniu umowy, prawnik rejestruje ją w urzędzie Land Registry Office (Tapu Dairesi).
Od tego momentu umowa jest prawnie wiążąca, a inwestor uzyskuje pełną ochronę prawną.
Rejestracja musi nastąpić w ciągu 21 dni od podpisania umowy, aby nabywca mógł później uzyskać Permission to Purchase (pozwolenie na zakup).

📘 Źródło: TRNC Ministry of Interior

Etap 4: Uzyskanie pozwolenia na zakup (Permission to Purchase) (4–12 tygodni)

Cudzoziemiec, który kupuje nieruchomość w TRNC, musi uzyskać zgodę Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.
Wniosek składa prawnik inwestora i zawiera:

  • kopię paszportu,
  • zaświadczenie o niekaralności,
  • kopię umowy zakupu,
  • dane nieruchomości (parcel, lokalizacja).

Zgoda wydawana jest zazwyczaj w ciągu 2–3 miesięcy (czasem szybciej, przy nowych projektach).

Etap 5: Przeniesienie tytułu własności (Title Deed Transfer) (1–3 tygodnie)

Po uzyskaniu zgody, prawnik organizuje finalne przeniesienie własności w Land Registry (Tapu).
Kupujący płaci wtedy obowiązkowy Stamp Duty oraz Title Deed Transfer Fee.
Od tego momentu inwestor staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości (Freehold Owner).

📘 Źródło: TRNC Ministry of Finance – Real Estate Division

Całkowity czas trwania procesu

Etap Czas realizacji
Wybór i rezerwacja 1–7 dni
Weryfikacja prawna i umowa 7–14 dni
Rejestracja w Land Registry 7–10 dni
Uzyskanie pozwolenia (Permission to Purchase) 4–12 tygodni
Przeniesienie tytułu własności 1–3 tygodnie
Średni łączny czas 6–12 tygodni (ok. 2–3 miesiące)

Czynniki, które mogą wydłużyć proces

  • braki w dokumentacji paszportowej lub zaświadczeniu o niekaralności,
  • zakup nieruchomości z rynku wtórnego z nieaktualnym tytułem,
  • okresy wakacyjne (urzędy działają wolniej w lipcu–sierpniu),
  • brak pełnomocnictwa (Power of Attorney), jeśli inwestor nie przebywa na wyspie.

W praktyce jednak, przy profesjonalnym wsparciu, cały proces może zostać zakończony zdalnie w ok. 8 tygodni.

 FAQ

Czy muszę być obecny na miejscu, żeby kupić nieruchomość?

Nie. Wystarczy udzielić pełnomocnictwa (Power of Attorney) lokalnemu prawnikowi, który może przeprowadzić całą transakcję w Twoim imieniu.

Czy czas uzyskania zgody zależy od wartości nieruchomości?

Nie. Czas rozpatrywania wniosków jest podobny dla wszystkich – zazwyczaj 2–3 miesiące.

Czy mogę korzystać z nieruchomości przed przeniesieniem tytułu własności?

Tak – po podpisaniu umowy i rejestracji w Land Registry, deweloper może przekazać klucze inwestorowi.

 

Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym to proces przejrzysty, szybki i w pełni uregulowany prawnie.

Dzięki elektronicznym rejestracjom, współpracy z lokalnymi prawnikami i uproszczonym procedurom, inwestor może stać się właścicielem nieruchomości w zaledwie 2–3 miesiące – co czyni TRNC jednym z najbardziej przyjaznych rynków dla zagranicznych inwestorów w regionie.

Vivo House wspiera inwestorów na każdym etapie procesu zakupu, pomagając w rejestracji, uzyskaniu Permission to Purchase oraz przeniesieniu tytułu własności.

👉 Skontaktuj się z doradcą Vivo House

Źródło danych i metodologia

Artykuł opracowano na podstawie danych z:

  • TRNC Ministry of Interior – Permission to Purchase Unit,
  • Land Registry Office – Tapu Dairesi,
  • Ministry of Finance – Real Estate Tax and Registration Division,
  • YAGA – Investment Development Agency of TRNC.

Wszystkie dane odnoszą się do obowiązujących przepisów i średnich terminów urzędowych w 2024–2025 roku.