Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym (TRNC) wiąże się z niższymi kosztami i prostszym systemem podatkowym niż w większości krajów europejskich. System ten jest czytelny, przewidywalny i przyjazny dla inwestorów zagranicznych. Warto jednak pamiętać, że stawki i przepisy mogą ulegać zmianom, dlatego przed każdą transakcją warto sprawdzić aktualne dane na oficjalnych stronach rządowych TRNC. Na końcu artykułu znajdują się linki do urzędowych źródeł, które publikują bieżące informacje podatkowe.
Podatek od przeniesienia własności (Transfer Fee)
Podatek od przeniesienia własności jest najważniejszym obciążeniem przy zakupie nieruchomości. Przy rejestracji kontraktu w Land Registry płacimy 6% podatku następnie po spłaceniu wszystkich rat do dewelopera płacimy jednorazowo przy przeniesieniu tytułu własności (Title Deed) w Land Registry (Tapu Dairesi).
Stawki:
- 3% wartości nieruchomości – przy pierwszej rejestracji,
- 6% – przy kolejnych zakupach, z możliwością ulgi 50% przy pierwszym zakupie nieruchomości (efektywnie 1,5%).
Oficjalne źródło: TRNC Land Registry – Tapu Dairesi
Podatek VAT (KDV – Katma Değer Vergisi)
Podatek VAT od nieruchomości wynosi 5% wartości zakupu. Płacony jest jednorazowo przy odbiorze kluczy, czyli w momencie przekazania nieruchomości przez dewelopera. Podatek ten dotyczy wyłącznie zakupów z rynku pierwotnego. Transakcje na rynku wtórnym są zwolnione z VAT. Oficjalne źródło: TRNC Ministry of Finance – Maliye Bakanlığı
Opłata rejestracyjna (Stamp Duty)
Każda umowa sprzedaży nieruchomości musi być zarejestrowana w Land Registry Office w ciągu 21 dni od podpisania. Z tą czynnością wiąże się podatek od dokumentu – Stamp Duty, który wynosi:
➡️ 0,5% wartości nieruchomości (liczone od kwoty w umowie sprzedaży).
Oficjalne źródło: TRNC Land Registry – Tapu Dairesi
Roczny podatek od nieruchomości (Property Tax)
Właściciele nieruchomości w TRNC płacą niewielki roczny podatek lokalny ustalany przez gminy (Belediyesi).
Stawka orientacyjna:
➡️ ok. 1–2 tureckie liry za m² rocznie, co dla 70-metrowego mieszkania oznacza koszt rzędu 8–15 PLN rocznie.
Oficjalne źródło: Iskele Belediyesi (stawki mogą się różnić w zależności od gminy)
Brak podatku katastralnego i corocznych opłat majątkowych
Na Cyprze Północnym nie obowiązuje podatek katastralny ani żaden roczny podatek od wartości nieruchomości. Po zakupie właściciel płaci wyłącznie lokalny podatek komunalny, bez dodatkowych obciążeń majątkowych.
Podatek od zysków kapitałowych (Capital Gains Tax)
Podatek ten obowiązuje tylko przy sprzedaży nieruchomości z zyskiem. Dla osób fizycznych stawka wynosi 2,8% od zysku netto, z możliwością zwolnienia przy pierwszej sprzedaży lub przy spełnieniu określonych warunków.
🔹 Oficjalne źródło: TRNC Ministry of Finance – Maliye Bakanlığı (Ustawa o podatku dochodowym – Income Tax Law No. 24/1982)
Koszty administracyjne (dla pełnego obrazu)
Dodatkowo warto uwzględnić koszty administracyjne, które nie są podatkami, ale stanowią część procesu:
- rejestracja w Land Registry: ok. 300–500 GBP,
- tłumaczenia i opłaty urzędowe: ok. 200–400 GBP.
Łączny koszt transakcyjny przy zakupie nieruchomości w TRNC jest nawet o 40–50% niższy niż w wielu krajach UE.
FAQ
Czy na Cyprze Północnym istnieje podatek od posiadania nieruchomości?
Nie. Obowiązuje tylko symboliczny podatek lokalny ustalany przez gminę.
Ile wynosi VAT przy zakupie mieszkania od dewelopera?
5% wartości nieruchomości, płatny przy odbiorze kluczy.
Czy podatki są takie same dla cudzoziemców?
Tak. System podatkowy jest jednolity – takie same stawki obowiązują wszystkich inwestorów.
Podatki przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym są niskie i przejrzyste. Nie ma podatku katastralnego, a główne opłaty to jednorazowe podatki płacone przy zakupie. Warto jednak pamiętać, że przepisy podatkowe mogą się zmieniać. Zawsze warto potwierdzić aktualne informacje na stronach rządowych:
TRNC Ministry of Finance – Maliye Bakanlığı
TRNC Land Registry – Tapu Dairesi
Jeśli chcesz poznać dokładny koszt zakupu konkretnej nieruchomości wraz z podatkami i opłatami – skontaktuj się z zespołem Vivo House.
