Cypr Północny (TRNC) stał się jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków inwestycyjnych w regionie Morza Śródziemnego. Coraz więcej inwestorów z Polski, Skandynawii i Bliskiego Wschodu kupuje tu apartamenty nie tylko dla własnego wypoczynku, ale również z myślą o dochodzie z wynajmu krótkoterminowego.
Pytanie, które słyszymy najczęściej, brzmi:
👉 „Ile można realnie zarobić na wynajmie mieszkania na Cyprze Północnym?”
Średnia rentowność najmu (ROI) w TRNC
Według danych z 2024 roku, przygotowanych na podstawie analiz rynkowych średnia rentowność inwestycji w nieruchomość na Cyprze Północnym wynosi:
- 8–10% rocznie – w przypadku wynajmu krótkoterminowego (turystycznego),
- 5–7% rocznie – w przypadku wynajmu długoterminowego (całorocznego).
W nowoczesnych kompleksach przy plaży, z infrastrukturą resortową i wysokim standardem wykończenia, realny zwrot może sięgnąć nawet 12% rocznie, zwłaszcza jeśli zarządzanie najmem prowadzi profesjonalny operator.
Co wpływa na wysokość zysków z najmu
Na stopę zwrotu z inwestycji (ROI) wpływa kilka kluczowych czynników:
- Lokalizacja: Najwyższe stawki najmu osiągają nieruchomości w regionach Iskele, Esentepe i Kyrenia. Iskele przyciąga turystów nowoczesnymi resortami i plażami Long Beach, Kyrenia – kasynami i luksusowymi hotelami, a Esentepe – inwestycjami wellness i polami golfowymi.
- Standard kompleksu: Apartamenty w resortach z basenami, spa, restauracjami i całodobową obsługą generują wyższe stawki najmu (do 150–200 € za noc w sezonie).
- Sezonowość: Sezon trwa praktycznie od kwietnia do listopada, co daje nawet 200–220 dni wynajmu w roku. Dzięki łagodnemu klimatowi i rosnącej liczbie lotów z Europy, popyt poza sezonem również wzrasta.
- Zarządzanie najmem: Profesjonalna obsługa (np. przez operatorów współpracujących z platformami Booking, Airbnb, Expedia) zwiększa obłożenie i średnią stawkę za noc, podnosząc ROI o 2–3 punkty procentowe.
Przykładowe przychody z najmu
Przykładowe wartości przy inwestycji w apartament 1-bedroom (ok. 55–65 m²) w regionie Iskele lub Esentepe:
| Typ najmu | Średnia stawka dobowo | Średnie obłożenie | Szacowany przychód roczny | ROI netto |
|---|---|---|---|---|
| Krótkoterminowy (turystyczny) | 90–120 € | 60–70% | 22 000–28 000 € | 8–12% |
| Długoterminowy (całoroczny) | 550–700 € / mies. | 100% | 6 600–8 400 € | 5–7% |
Warto dodać, że wiele kompleksów oferuje programy gwarantowanego najmu (Guaranteed Rental Programs), zapewniające 6–8% zysku rocznie niezależnie od obłożenia.
Porównanie z Polską i Hiszpanią
| Kraj | Średni ROI z najmu krótkoterminowego | Uwagi |
|---|---|---|
| Polska | 4–6% | Duża konkurencja, wysokie podatki, sezonowość |
| Cypr Północny (TRNC) | 8–12% | Całoroczny popyt turystyczny, niskie koszty utrzymania |
| Hiszpania | 5–7% | Wysokie podatki i koszty serwisowe |
Cypr Północny oferuje najlepszy stosunek ceny zakupu do potencjalnych zysków z najmu spośród wszystkich trzech rynków. Dodatkowym atutem jest brak restrykcyjnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego, które ograniczają rynek np. w Hiszpanii.
Jak zwiększyć rentowność inwestycji
Aby maksymalnie wykorzystać potencjał swojej nieruchomości w TRNC:
- Zainwestuj w apartament z widokiem na morze – najlepiej sprzedaje się w sezonie.
- Wybierz kompleks z zarządzaniem najmem – operator zajmie się rezerwacjami, sprzątaniem i rozliczeniami.
- Dostosuj wykończenie pod turystów – wyposażenie w stylu „hotelowym” zwiększa stawkę za noc.
- Promuj ofertę w kilku językach – angielski, niemiecki, polski i rosyjski.
- Współpracuj z zaufanym partnerem – np. Vivo House, który łączy sprzedaż z obsługą najmu.
FAQ
Czy wynajem krótkoterminowy w TRNC wymaga licencji?
Nie – w większości przypadków zarządca kompleksu posiada zbiorczą licencję turystyczną, która obejmuje wszystkie lokale w obiekcie.
Czy obłożenie utrzymuje się poza sezonem?
Tak – zimą przyjeżdżają goście z Europy i Bliskiego Wschodu, co pozwala utrzymać obłożenie na poziomie 40–50%.
Czy opłaca się kupić mieszkanie tylko pod wynajem?
Zdecydowanie – przy niskich kosztach utrzymania i stabilnych przychodach z turystyki ROI jest jednym z najwyższych w regionie.
Na Cyprze Północnym można realnie zarobić 8–12% rocznie z wynajmu apartamentu – to wynik, którego trudno dziś szukać w Europie. Połączenie wysokiego popytu turystycznego, niskich kosztów utrzymania i przyjaznego prawa własności czyni ten rynek wyjątkowo atrakcyjnym dla inwestorów szukających stabilnego dochodu pasywnego. Zespół Vivo House pomaga inwestorom nie tylko kupić, ale także skutecznie zarządzać wynajmem – od marketingu po obsługę gości.
