W świecie, w którym rynki nieruchomości w Europie drożeją szybciej niż możliwości inwestorów, Cypr staje się jednym z ostatnich miejsc o wysokim potencjale zysku i niskim ryzyku. Dla Polaków wyspa jest dziś tym, czym dla Hiszpanii był rok 2008 — rynkiem, który dopiero zaczyna rozkwitać.
Cypr – dlaczego inwestorzy patrzą właśnie tutaj?
Cypr to nie tylko miejsce wakacyjne, ale rosnący rynek zrównoważonego luksusu i zysków.
Oferuje to, czego brakuje innym destynacjom:
- 🌞 Ponad 300 dni słońca rocznie – sezon trwa praktycznie cały rok, co gwarantuje wysokie obłożenie wynajmu.
- 🏦 Stabilny system prawny – prawo oparte na modelu brytyjskim chroni inwestora i daje pełne prawo własności (freehold).
- ✈️ Doskonała dostępność lotnicza – połączenia z Warszawy, Krakowa, Katowic i Berlina kilka razy w tygodniu.
- 💶 Ceny nawet o 40–60% niższe niż w Hiszpanii czy Portugalii, przy podobnym standardzie wykończenia i ROI.
Dodatkowo, Cypr ma korzystny klimat podatkowy dla osób fizycznych i spółek inwestycyjnych. Wiele firm przenosi tu swoje centra operacyjne – co napędza rynek wynajmu długoterminowego.
Stabilność i bezpieczeństwo rynku
Pomimo światowych zawirowań, rynek nieruchomości na Cyprze pozostaje wyjątkowo stabilny.
W latach 2020–2024 średni wzrost wartości nieruchomości wyniósł 9–11% rocznie, a sektor turystyczny odbudował się szybciej niż w większości krajów europejskich.
W północnej części wyspy (TRNC) obserwuje się prawdziwy boom inwestycyjny. Regiony takie jak Iskele Long Beach, Kyrenia i Esentepe przyciągają deweloperów oferujących nowoczesne apartamenty z pełną infrastrukturą: baseny, restauracje, fitness, concierge, zarządzanie najmem.
To standard, który wcześniej był zarezerwowany dla Dubaju czy Antalyi.
Rentowność inwestycji – realne liczby
Inwestorzy zarabiają na Cyprze na dwa sposoby:
- na wzroście wartości nieruchomości,
- na wynajmie krótkoterminowym.
W praktyce:
- Apartament 1-bedroom w Long Beach generuje średnio 8–12% rocznego zwrotu,
- Obłożenie sezonowe: 80–90%,
- Cena doby: 80–150 €,
- Średni ROI netto (po kosztach): 7–9%.
W przypadku nieruchomości zarządzanych przez Vivo House, inwestor otrzymuje pełną obsługę – od rezerwacji po rozliczenie i serwis. To sprawia, że inwestycja staje się źródłem pasywnego dochodu, a nie obowiązkiem.
Wzrost wartości – Cypr jako nowa Hiszpania
Cypr jest dziś w tym samym miejscu, w którym Hiszpania była kilkanaście lat temu – dynamiczny rozwój infrastruktury, nowe lotniska, porty i inwestycje hotelowe powodują, że ceny rosną, ale wciąż są dostępne.
W Iskele ceny wzrosły o 45% w ciągu 3 lat,
W Kyrenii – o 30%.
To realny dowód na to, że Cypr nie jest chwilową modą, ale kierunkiem długoterminowego wzrostu.
Bezpieczeństwo transakcji i ryzyka
Najczęstsze błędy inwestorów:
- zakup od niesprawdzonego dewelopera,
- brak analizy umowy i dokumentacji gruntu,
- nieuwzględnienie różnic między południem a północą wyspy.
Dlatego tak ważne jest, by współpracować z lokalnym, zaufanym partnerem, który rozumie system prawny i ma relacje z deweloperami, prawnikami oraz bankami.
Zespół Vivo House zapewnia pełne wsparcie — od wyboru projektu, przez analizę ROI, po rejestrację umowy w Land Registry.
Dla kogo to inwestycja idealna?
Inwestycja na Cyprze sprawdzi się dla:
- osób szukających drugiego domu w słońcu,
- inwestorów chcących zdywersyfikować portfel,
- przedsiębiorców poszukujących pasywnego źródła dochodu,
- osób planujących emeryturę lub styl życia slow living.
Dzięki stosunkowo niskim progom wejścia (już od 10 000–12 000 PLN/m² z wykończeniem pod klucz) i możliwości zakupów ratalnych bez kredytu, Cypr jest dostępny dla szerokiego grona inwestorów.
Prognozy na 2025 i dalej
Według danych CBRE i Savills, rynek Cypru będzie nadal rosnąć w tempie 8–10% rocznie.
Główne czynniki:
- napływ kapitału z Polski i Skandynawii,
- rozwój infrastruktury turystycznej,
- nowe projekty z segmentu wellness & luxury living,
- stabilne prawo i rosnąca liczba inwestycji w północnej części wyspy.
W praktyce oznacza to, że inwestorzy, którzy wejdą w 2025 roku, mogą liczyć na znaczące zyski do 2030 roku – zarówno z wynajmu, jak i wzrostu wartości.
Warto – ale z mądrym partnerem
Cypr łączy w sobie to, czego dziś szuka każdy inwestor:
🌞 wysokie ROI,
🌊 niskie ryzyko,
🏡 potencjał wzrostu,
🤝 i spokojny styl życia.
To rynek, który dopiero się rozwija, ale już dziś oferuje standard, którego nie znajdziesz w większości europejskich destynacji.
Największym błędem nie jest inwestycja — tylko zwlekanie.
FAQ
Czy warto inwestować w nieruchomości na Cyprze?
Tak. Rynek jest stabilny, ceny rosną, a ROI z wynajmu wynosi 8–12% rocznie.
Czy inwestycja na Cyprze jest bezpieczna?
Tak, o ile kupujesz z pomocą lokalnego eksperta, który weryfikuje dokumenty i dewelopera.
Czy obcokrajowiec może kupić mieszkanie na Cyprze?
Tak. Proces jest prosty, a własność ma formę freehold (pełne prawo własności).
Jeśli rozważasz inwestycję na Cyprze, skontaktuj się z naszym zespołem Vivo House
Doradzimy Ci, jak wybrać projekt o najwyższym potencjale wzrostu, pomożemy przejść przez proces zakupu i zajmiemy się Twoim wynajmem.
