Zainteresowanie Polaków rynkiem cypryjskim w ostatnich latach znacząco wzrosło. Cypr stał się jednym z najpopularniejszych kierunków inwestycji zagranicznych – zarówno w formie drugiego domu, jak i inwestycji pod wynajem.

Choć wielu Polaków zaczynało od inwestycji na południu wyspy (Limassol, Pafos, Larnaka), to prawdziwy boom inwestycyjny wśród polskich kupujących nastąpił na Cyprze Północnym (TRNC).

Dlaczego? Bo tam za ułamek ceny można kupić luksusowy apartament nad morzem z ROI 8–10%, a formalności są przejrzyste i przyjazne dla zagranicznych inwestorów.

Ilu Polaków inwestuje na Cyprze?

Według raportu YAGA – Investment Development Agency of TRNC (2024), Polacy stanowią dziś jedną z pięciu największych grup inwestorów zagranicznych na północy wyspy, obok obywateli Turcji, Niemiec, Wielkiej Brytanii i Skandynawii.

W 2023 roku:

  • Polacy odpowiadali za ok. 9–10% wszystkich transakcji realizowanych przez cudzoziemców w TRNC,
  • co oznacza wzrost o ponad 180% w porównaniu do roku 2021.

📘 Źródło: YAGA Annual Investment Report 2024

Dlaczego Polacy wybierają Cypr Północny?

Polacy kierują się przede wszystkim:

  • atrakcyjnymi cenami – od ok. 10 000 PLN/m² z wykończeniem pod klucz,
  • brakiem kredytów bankowych i stabilnością cen,
  • bezpiecznym systemem prawnym (Land Registry – Tapu Dairesi),
  • możliwością zakupu na raty 0% bez odsetek.

Dodatkowo:

  • rosnąca liczba połączeń lotniczych z Polski do Larnaki i Ercan,
  • niski koszt życia i 300 dni słońca,
  • oraz wsparcie lokalnych biur i pośredników mówiących po polsku (np. Vivo House, DreamCyprus, PropertyNC Polska)

powodują, że Cypr Północny staje się pierwszym wyborem inwestorów z Polski.

Porównanie: Polacy na południu vs. północy wyspy

Kryterium Cypr Południowy Cypr Północny (TRNC)
Średnia cena nieruchomości 12 000–30 000 PLN/m² 10 000–15 000 PLN/m²
System prawny UE (europejski) TRNC (brytyjski model common law)
Możliwość zakupu przez cudzoziemca Tak Tak
Finansowanie kredyty hipoteczne raty 0% u dewelopera
ROI (zwrot z wynajmu) 4–6% 8–10%
Popularność wśród Polaków umiarkowana dynamicznie rosnąca

📘 Źródło:
YAGA Real Estate Insights 2024,
TRNC Ministry of Tourism Annual Report 2024

Gdzie inwestują Polacy na Cyprze Północnym

Najwięcej polskich inwestycji trafia do trzech regionów:

  • Iskele – plaża Long Beach, luksusowe kompleksy resortowe z ROI do 10%.
  • Esentepe – marina, wellness living, golf.
  • Kyrenia (Girne) – centrum życia nocnego, restauracje, kasyna, styl premium.

W każdym z tych miejsc działa już infrastruktura międzynarodowa – szkoły, kliniki, restauracje, a także biura obsługi klientów z Polski.

Trend społeczny – Polacy kupują w grupach i przez rekomendacje

Coraz częściej decyzja o inwestycji na Cyprze Północnym jest wynikiem polecenia rodziny, znajomych lub grup na Facebooku i webinarów inwestycyjnych.
Z raportu PropertyNC 2024 wynika, że:

  • 63% polskich nabywców trafiło do TRNC z rekomendacji znajomych,

To pokazuje, że TRNC zyskało już zaufanie inwestorów z Polski jako rynek realny, a nie eksperymentalny.
📘 Źródło: PropertyNC Buyer Behaviour Study 2024

FAQ

Czy Polacy mogą legalnie kupować nieruchomości w TRNC?

Tak. Po podpisaniu umowy sprzedaży (Sales Agreement) i jej rejestracji w urzędzie Land Registry (Tapu Dairesi), inwestor składa – przez swojego prawnika – wniosek o tzw. Permission to Purchase w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych TRNC. To formalność potwierdzająca prawo cudzoziemca do posiadania danej nieruchomości.

Czy Polacy wynajmują te nieruchomości turystom?

Tak – wiele inwestycji obsługuje wynajem krótkoterminowy (Airbnb, Booking.com), co daje 8–10% ROI rocznie.

Czy Polacy osiedlają się na stałe na Cyprze Północnym?

Coraz częściej – szczególnie freelancerzy i przedsiębiorcy, którzy łączą styl życia z inwestowaniem.

Tak – Polacy coraz chętniej kupują mieszkania na Cyprze, a centrum tego trendu przesunęło się wyraźnie na Cypr Północny.

Łączy on w sobie:

  • przystępne ceny,
  • brak kredytowego ryzyka,
  • atrakcyjne warunki klimatyczne,
  • pełną obsługę inwestora po polsku.

Vivo House jako członek Polsko-Tureckiej Izby Gospodarczej wspiera polskich inwestorów w zakupach nieruchomości na Cyprze Północnym – od analizy rynku po podpisanie umowy w Land Registry.

👉 Umów konsultację inwestycyjną Vivo House

🧾 Źródło danych i metodologia

Artykuł opracowano na podstawie danych z:

  • YAGA – Investment Development Agency of TRNC,
  • TRNC Ministry of Tourism and Environment – Annual Report 2024,
  • Land Registry Office (Tapu Dairesi),
  • PropertyNC Buyer Report 2024,
  • oraz analizy rynkowej Vivo House 2025.