Dla wielu inwestorów zagranicznych Cypr jest pierwszym wyborem, jeśli chodzi o zakup nieruchomości w regionie Morza Śródziemnego. Jednak w praktyce to Cypr Północny (Turkish Republic of Northern Cyprus – TRNC) przyciąga coraz więcej kupujących, ponieważ proces zakupu dla cudzoziemców jest tu prostszy, szybszy i mniej biurokratyczny niż w większości krajów europejskich.
Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość na Cyprze Północnym?
Tak ✅.
Obcokrajowiec (niebędący obywatelem TRNC lub Turcji) może legalnie kupić nieruchomość w TRNC – zarówno apartament, willę, jak i działkę budowlaną. Jedynym warunkiem jest uzyskanie zgody Ministerstwa Spraw Wewnętrznych (Ministry of Interior) na rejestrację nieruchomości na swoje nazwisko. Podstawą prawną jest Immovable Property Acquisition (Foreigners) Law – Cap.109, który reguluje zasady nabywania nieruchomości przez osoby niebędące obywatelami TRNC.
📘 Źródło:
Ministry of Interior – TRNC
Land Registry and Cadastre Office (Tapu Dairesi)
Jak wygląda proces uzyskania pozwolenia?
Procedura jest przejrzysta i składa się z kilku etapów:
- Podpisanie umowy sprzedaży (Sale Agreement) między kupującym a deweloperem lub sprzedającym. Umowa musi być zarejestrowana w Land Registry Office (Tapu Dairesi) w ciągu 21 dni.
- Wniosek o pozwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemca składany jest do Ministry of Interior (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych). Do wniosku dołącza się m.in. kopię paszportu, umowę sprzedaży, raport z tytułu własności (Title Deed – Tapu) oraz zaświadczenie o niekaralności.
- Po zatwierdzeniu wniosku, Ministerstwo przekazuje zgodę do Tapu Dairesi, gdzie następuje oficjalne przeniesienie tytułu własności (Transfer of Title Deed).
Cały proces trwa zazwyczaj 6–12 miesięcy, ale właściciel może korzystać z nieruchomości już od momentu podpisania umowy.
📘 Źródło:
Land Registry Office (Tapu Dairesi)
Ministry of Interior – Foreign Property Ownership
Dlaczego proces w TRNC jest prostszy niż w wielu krajach UE?
W przeciwieństwie do systemu w Grecji, Hiszpanii czy Portugalii, gdzie obcokrajowiec musi przejść przez wieloetapowe procedury, na Cyprze Północnym:
- nie wymaga się stałego pobytu,
- nie trzeba uzyskiwać lokalnego NIP-u przed zakupem,
- a procedury prawne i tłumaczenia są znacznie tańsze i szybsze.
Dzięki temu cały proces zakupu jest transparentny, przewidywalny i dobrze uregulowany prawnie.
Rejestracja umowy i ochrona kupującego
Każda umowa sprzedaży musi być zarejestrowana w Land Registry Office (Tapu Dairesi), co daje kupującemu pełną ochronę prawną i gwarancję, że nieruchomość nie zostanie sprzedana ponownie. Rejestracja umowy zabezpiecza prawa nabywcy nawet przed przeniesieniem tytułu własności. To rozwiązanie chroniące inwestora, które w praktyce oznacza, że nieruchomość staje się jego prawnie rezerwowaną własnością.
📘 Źródło:
TRNC Land Registry – Official Guidelines
FAQ
Czy Polacy mogą kupować nieruchomości na Cyprze Północnym?
Tak – obywatele Polski mogą legalnie kupować nieruchomości na TRNC po uzyskaniu zgody Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.
Czy można posiadać więcej niż jedną nieruchomość?
Tak. Można posiadać trzy apartamenty lub jedną willę.
Czy można wynajmować kupioną nieruchomość?
Tak – zarówno krótkoterminowo, jak i długoterminowo. Dochody z najmu podlegają lokalnemu opodatkowaniu.
Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym przez obcokrajowców jest w pełni legalny i dobrze uregulowany. Proces jest przejrzysty, a zgoda władz ma charakter formalny, nie uznaniowy. To rynek, który łączy bezpieczeństwo inwestycyjne z prostą ścieżką administracyjną – dlatego coraz więcej inwestorów z Polski wybiera właśnie TRNC.
Vivo House współpracuje z lokalnymi kancelariami i urzędami, pomagając klientom w całym procesie — od podpisania umowy po uzyskanie tytułu własności.
