Polski rynek nieruchomości wciąż rośnie, ale coraz więcej inwestorów szuka alternatyw poza granicami kraju. Cypr, a szczególnie jego północna część (TRNC), zyskuje na popularności dzięki atrakcyjnym cenom, stabilnej turystyce i korzystnym warunkom podatkowym.

Czy jednak inwestowanie w apartament nad morzem w TRNC to realna alternatywa dla zakupu mieszkania w Warszawie, Krakowie czy Trójmieście? Sprawdźmy, jak oba rynki wypadają w zestawieniu.

📈 Ceny nieruchomości – różnica już na starcie

W Polsce średnia cena mieszkania w dużych miastach (Warszawa, Kraków, Gdańsk) w 2025 roku przekroczyła 16–20 tys. PLN/m².

Dla porównania, w TRNC ceny nowych apartamentów wykończonych pod klucz zaczynają się od 10–12 tys. PLN/m², nawet w pierwszej linii brzegowej.

💡 W praktyce za cenę 40-metrowego mieszkania w Warszawie można kupić w TRNC apartament z widokiem na morze, basenem, SPA i prywatną plażą.

📘 Źródło:
NBP – Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, Q1 2025
YAGA – TRNC Real Estate Market Review 2024

💶 Rentowność najmu

W Polsce średni zwrot z najmu długoterminowego w 2025 roku wynosi 4–6% brutto, a w TRNC z najmu wakacyjnego 6–8% brutto, w zależności od lokalizacji i standardu inwestycji.

Co więcej, w TRNC:

  • większość projektów współpracuje z profesjonalnymi operatorami najmu,
  • sezon turystyczny trwa 9–10 miesięcy,
  • przychody z najmu są często zwolnione z podatku od pierwszej nieruchomości.

📘 Źródło:
TRNC Ministry of Finance – Rental Income Regulations 2024
NBP – Raport o rentowności najmu mieszkaniowego 2024

🏦 System podatkowy i koszty utrzymania

W Polsce właściciele nieruchomości ponoszą:

  • podatek od nieruchomości,
  • PIT od dochodu z najmu (8,5–12%),
  • rosnące koszty eksploatacyjne i czynsze administracyjne.

W TRNC system podatkowy jest znacznie prostszy:

  • 0% podatku od najmu pierwszej nieruchomości,
  • brak podatku majątkowego,
  • niższe koszty eksploatacji (media, serwis, sprzątanie).

📘 Źródło:
Ministerstwo Finansów TRNC – Vergi Dairesi 2024
Ministerstwo Finansów RP – podatki.gov.pl

🧱 Stabilność rynku i ochrona inwestora

W Polsce rynek jest dojrzały, ale silnie uzależniony od stóp procentowych i zmian legislacyjnych.
W TRNC rynek opiera się na:

  • sprzedaży w GBP,
  • elastycznych ratach 0% oferowanych przez deweloperów,
  • stabilnym popycie turystycznym z Europy i Bliskiego Wschodu.

System oparty na umowach deweloperskich zabezpieczonych w Land Registry (Tapu Dairesi) zapewnia ochronę inwestora podobną do modelu brytyjskiego common law.

📘 Źródło:
TRNC Land Registry – Property Registration Procedures 2024

🌍 Perspektywy wzrostu wartości

W ostatnich latach ceny nieruchomości w Polsce rosły o 6–8% rocznie, natomiast w TRNC – o 8–12% rocznie, napędzane nową infrastrukturą, napływem turystów i inwestycji zagranicznych.
Rozwój nowych marin, golf resortów i projektów hotelowych tworzy dodatkowy impuls wzrostowy dla północnego rynku.

📘 Źródło:
YAGA – Annual Investment Outlook 2024

⚖️ Bezpieczeństwo i obsługa inwestora

W Polsce procedury są dobrze znane, ale często skomplikowane.
Na Cyprze Północnym inwestor zagraniczny może przeprowadzić cały proces zakupu:

  • z pomocą lokalnego prawnika,
  • na podstawie pełnomocnictwa,
  • w pełnej obsłudze po angielsku i z Vivo House w obsłudze po polsku.

Vivo House współpracuje z deweloperami, prawnikami i urzędami TRNC, zapewniając pełne wsparcie od rezerwacji po odbiór kluczy.

💼 Skontaktuj się z Vivo House i poznaj aktualne inwestycje na Cyprze Północnym.

Czy zakup nieruchomości na Cyprze to dobra alternatywa dla inwestycji w Polsce?

👉 Tak – jeśli myślisz strategicznie i długoterminowo.

Polska pozostaje rynkiem stabilnym, ale coraz trudniejszym kosztowo i podatkowo. Cypr Północny oferuje inwestorom niższy próg wejścia, wyższe marże i niższe obciążenia fiskalne, co czyni go realnym uzupełnieniem portfela inwestycyjnego Polaków.

„Nie chodzi o to, żeby wybierać między Polską a Cyprem, ale żeby rozsądnie łączyć oba kierunki – stabilność w kraju i potencjał wzrostu za granicą.”
— Vivo House Team, 2025