Zakup domu na Cyprze staje się coraz popularniejszą formą inwestycji oraz sposobem na zmianę stylu życia. Położony na skrzyżowaniu Europy, Azji i Afryki, Cypr przyciąga nie tylko turystów, ale także osoby szukające drugiego domu lub miejsca do życia na stałe. W 2025 roku ceny nieruchomości na wyspie nadal rosną, ale tempo wzrostu i różnice regionalne stwarzają wiele okazji dla uważnych kupujących. W tym przewodniku przedstawiamy aktualną sytuację na rynku nieruchomości na Cyprze oraz czynniki wpływające na ceny domów w 2025 roku.

Ceny domów na Cyprze w 2025 roku – aktualny przegląd

W 2025 roku średnia cena domu na Cyprze wynosi od 2 200 do 2 800 EUR za m², przy czym konkretna stawka zależy od regionu, rodzaju nieruchomości oraz jej stanu technicznego. Najdroższe lokalizacje to wciąż Limassol, gdzie ceny dochodzą nawet do 4 000 EUR za m², oraz Nikozja, będąca stolicą i centrum biznesowym wyspy – tam ceny osiągają poziom około 3 200 EUR za m².

Z kolei Pafos i Larnaka oferują nieco niższe stawki, odpowiednio w przedziale 2 000–2 600 EUR i 2 100–2 700 EUR za m². Oba regiony są chętnie wybierane ze względu na walory turystyczne oraz dynamicznie rozwijającą się infrastrukturę, zwłaszcza port lotniczy w Larnace.

Najbardziej przystępne cenowo są nieruchomości w Famaguście, gdzie ceny wahają się od 1 800 do 2 400 EUR za m². Jest to region z dużym potencjałem rozwoju, choć obecnie mniej zagospodarowany i rzadziej wybierany przez inwestorów.

Czynniki wpływające na ceny domów na Cyprze

Ceny nieruchomości na Cyprze kształtowane są przez szereg czynników. W 2025 roku największy wpływ mają:

1. Popyt zagraniczny

Cypr nadal przyciąga inwestorów z Wielkiej Brytanii, Niemiec, Rosji oraz krajów Bliskiego Wschodu. Wzrost popytu z zagranicy powoduje presję cenową szczególnie w obszarach nadmorskich.

2. Polityka rządowa

Wprowadzenie nowych przepisów podatkowych oraz kontynuacja programów wspierających zakup pierwszego domu przez obywateli Cypru wpływają na dynamikę cen w różnych segmentach rynku.

3. Koszty budowy

Inflacja w sektorze budowlanym, wzrost cen materiałów i wynagrodzeń, bezpośrednio wpływa na wzrost cen nowych domów, szczególnie w popularnych kurortach.

4. Dostępność kredytów hipotecznych

Poluzowanie polityki kredytowej przez cypryjskie banki ułatwia zakup nieruchomości zarówno obywatelom, jak i obcokrajowcom posiadającym rezydenturę.

Gdzie kupić dom na Cyprze w 2025 roku?

Wybór lokalizacji zależy od celu zakupu – czy będzie to inwestycja, dom wakacyjny, czy stałe miejsce zamieszkania.

Limassol – centrum biznesu i luksusu

To najdroższy rynek na wyspie, ale też najbardziej dynamiczny. Znajdują się tu luksusowe apartamenty, wille z widokiem na morze i wysokiej klasy inwestycje komercyjne.

Pafos – idealny dla emerytów i rodzin

Dzięki atrakcyjnemu położeniu, spokojnej atmosferze i rozbudowanej infrastrukturze turystycznej, Pafos przyciąga głównie osoby szukające domu do życia na emeryturze lub na rodzinne wakacje.

Larnaka – balans między ceną a dostępnością

To kompromis między Limassol a Pafos – dynamicznie rozwijająca się miejscowość z lotniskiem międzynarodowym, w której wciąż można znaleźć nieruchomości w przystępnych cenach.

Wschodni Cypr – okazje cenowe

Regiony takie jak Famagusta oferują najniższe ceny, ale z uwagi na historyczne uwarunkowania i ograniczenia prawne (częściowo terytorium okupowane przez Turcję), zaleca się szczególną ostrożność przy zakupie.

Jak kupić dom na Cyprze – proces krok po kroku

Zakup nieruchomości przez obcokrajowców na Cyprze jest relatywnie prosty, jednak wymaga przestrzegania pewnych formalności:

  • Znalezienie nieruchomości – samodzielnie lub z pomocą agenta nieruchomości.
  • Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości – należy upewnić się, że działka ma tzw. "title deed" (akt własności).
  • Podpisanie umowy przedwstępnej – zwykle wymaga wpłaty zadatku (ok. 10%).
  • Złożenie wniosku o pozwolenie na zakup przez obcokrajowca – dotyczy obywateli spoza UE.
  • Zakończenie transakcji i rejestracja w księgach wieczystych.
     

Prognozy na przyszłość – co czeka rynek nieruchomości na Cyprze?

Analitycy przewidują, że w drugiej połowie 2025 roku tempo wzrostu cen nieruchomości może nieco spowolnić, szczególnie w segmencie luksusowym. Wpływ na to może mieć:

  • Utrzymująca się inflacja w Europie,
  • Zmiany w przepisach dotyczących podatków od nieruchomości,
  • Ograniczenie popytu inwestycyjnego z niektórych regionów (np. Rosja, Bliski Wschód),
  • Wzrost zainteresowania rynkami alternatywnymi, takimi jak Grecja czy Hiszpania.
  • Mimo to Cypr pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych rynków nieruchomości w basenie Morza Śródziemnego.

Ceny domów na Cyprze w 2025 roku utrzymują się na wysokim, lecz stabilnym poziomie. Dla kupujących oznacza to konieczność dokładnej analizy lokalizacji, rodzaju nieruchomości i jej przeznaczenia. Cypr pozostaje atrakcyjny zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących domu na stałe lub na wakacje – jednak wymaga świadomego podejścia i dobrej znajomości rynku. Przed zakupem warto skonsultować się z lokalnym prawnikiem i ekspertem ds. nieruchomości, aby uniknąć potencjalnych pułapek i w pełni skorzystać z potencjału, jaki oferuje ten śródziemnomorski raj.