Cypr, jako wyspiarskie państwo w południowo-wschodniej części Morza Śródziemnego, przyciąga uwagę inwestorów i osób szukających drugiego domu nie tylko dzięki łagodnemu klimatowi i czystemu morzu, ale także przystępnym cenom nieruchomości – zwłaszcza tych zlokalizowanych przy plaży. W tym artykule przedstawiamy najpopularniejsze nadmorskie lokalizacje na Cyprze oraz aktualny przegląd cen apartamentów w 2025 roku.

Dlaczego warto kupić apartament przy plaży na Cyprze?

Zakup apartamentu przy plaży na Cyprze to nie tylko inwestycja w nieruchomość, ale również w styl życia. Oto najważniejsze powody, dla których ten kierunek cieszy się rosnącą popularnością:

  • 300 słonecznych dni w roku, czyste, ciepłe morze i długie sezony letnie,
  • Potencjał wynajmu turystycznego – ogromne zainteresowanie ze strony turystów z Europy,
  • Brak podatku majątkowego i przejrzysty system prawny dla właścicieli zagranicznych,
  • Bezpieczeństwo i wysoka jakość życia w lokalnych społecznościach,
  • Możliwość uzyskania prawa pobytu przy zakupie nieruchomości powyżej określonej wartości.
     

Najlepsze lokalizacje nadmorskie na Cyprze

1. Limassol – nowoczesność i luksus nad wodą

Limassol to najbardziej dynamicznie rozwijające się miasto na wyspie. Przyciąga nowoczesną infrastrukturą, mariną jachtową, luksusowymi inwestycjami i licznymi międzynarodowymi firmami. Apartamenty przy plaży w Limassol to głównie apartamentowce premium z basenami, ochroną i widokiem na morze.

Ceny w 2025 roku:

  • 1 sypialnia (40–60 m²): od 320 000 EUR,
  • 2 sypialnie (70–100 m²): od 500 000 EUR,
  • luksusowe penthouse’y: od 1 mln EUR w górę.

2. Pafos – spokój, historia i morze w jednym

Pafos to idealne miejsce dla tych, którzy chcą łączyć bliskość morza z autentycznym klimatem Cypru. Apartamenty przy plaży są tu znacznie tańsze niż w Limassol, a nadal oferują wysoki standard. Lokalny port, promenady, kawiarnie i bliskość archeologicznych atrakcji to dodatkowy atut.

Ceny w 2025 roku:

  • 1 sypialnia: od 180 000 EUR,
  • 2 sypialnie: od 250 000 EUR,
  • apartamenty z widokiem na morze: od 300 000 EUR.

3. Larnaka – przystępne ceny i wygodne połączenia

Larnaka, jako lokalizacja z największym lotniskiem na Cyprze, jest szczególnie atrakcyjna dla osób często podróżujących. Okolice Finikoudes i Mackenzie Beach są popularne wśród turystów i inwestorów. Rynek oferuje tu wiele nowych inwestycji z widokiem na plażę i promenadę.

Ceny w 2025 roku:

  • 1 sypialnia: od 200 000 EUR,
  • 2 sypialnie: od 280 000 EUR,
  • apartamenty z bezpośrednim widokiem na morze: od 350 000 EUR.

4. Ayia Napa i Protaras – wakacyjny raj z potencjałem wynajmu

Te dwie miejscowości we wschodniej części wyspy to typowo turystyczne kurorty. Piękne plaże (Nissi Beach, Fig Tree Bay), życie nocne i dobra infrastruktura czynią z nich świetne miejsce do inwestycji w wynajem krótkoterminowy.

Ceny w 2025 roku:

  • 1 sypialnia: od 180 000 EUR,
  • 2 sypialnie: od 240 000 EUR,
  • apartamenty w resortach z basenem: od 280 000 EUR.

5. Polis i okolice – dla miłośników ciszy i natury

Polis i Latchi to północno-zachodni Cypr – mniej zurbanizowany, ale oferujący wyjątkowe widoki i spokojne życie z dala od tłumów. Tu można znaleźć nieruchomości z widokiem na Morze Śródziemne w bardzo przystępnych cenach.

Ceny w 2025 roku:

  • 1 sypialnia: od 140 000 EUR,
  • 2 sypialnie: od 200 000 EUR,
  • apartamenty z dużymi tarasami i widokiem na morze: od 220 000 EUR. 

Co warto wiedzieć przed zakupem apartamentu przy plaży?

Zakup apartamentu przy plaży różni się nieco od zakupu nieruchomości w głębi lądu – zarówno pod względem kosztów, jak i aspektów prawnych:

  • Wysokość opłat wspólnotowych – apartamentowce nadmorskie często mają basen, ochronę, recepcję – co wiąże się z kosztami (od 80 do 200 EUR/miesiąc).
  • Tytuł własności (Title Deed) – zawsze sprawdź, czy nieruchomość ma wydany dokument własności.
  • Potencjał najmu krótkoterminowego – niektóre lokalizacje mają regulacje ograniczające najem przez platformy typu Airbnb.
  • Wpływ soli morskiej i wilgoci – apartamenty blisko morza wymagają lepszych materiałów i systemów wentylacji.
     

Czy to się opłaca? Rentowność apartamentów przy plaży na Cyprze

W zależności od lokalizacji, sezonu i standardu apartamentu, średnia stopa zwrotu z najmu krótkoterminowego na Cyprze wynosi od 5% do 8% rocznie netto. Najlepsze wyniki osiągają apartamenty:

  • z widokiem na morze,
  • położone blisko centrum turystycznego,
  • z dostępem do basenu, parkingu i recepcji,
  • nowoczesne i dobrze wyposażone.

Wysoki sezon trwa od maja do października, ale przy odpowiedniej strategii możliwe jest również generowanie dochodów poza sezonem – zwłaszcza w Limassol i Larnace.

Gdzie najlepiej kupić apartament przy plaży?

  • Najlepsza lokalizacja premium: Limassol – prestiż, biznes, nowoczesność.
  • Najlepszy stosunek ceny do jakości: Pafos – spokojnie, autentycznie, taniej niż na południu.
  • Najlepsze połączenia i centrum komunikacyjne: Larnaka – idealna dla osób często podróżujących.
  • Najlepszy potencjał wynajmu turystycznego: Ayia Napa i Protaras – idealne pod inwestycję wakacyjną.
  • Najtańsze apartamenty z widokiem: Polis i Latchi – naturalnie, kameralnie, ekonomicznie.
     

Jeśli marzysz o własnym apartamencie nad ciepłym morzem, Cypr oferuje wyjątkową okazję, by połączyć inwestycję z przyjemnością życia w jednym z najbardziej słonecznych krajów Europy.